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南宁最新房贷利率领跑全国!

作者: 来源: 日期:2020/2/20 20:26:07 人气:0 标签:

南宁利率一直居高不下,多次位居全国首位,刚需苦高利率久矣。

今天(2月20日),央行宣布降息,LPR下调,释放“救市”信号。很多人盼着南宁利率能降一些,然而,实际了解发现,南宁银行的报价的实际利率依然很高,这是为啥?


5年期LPR最新报价4.75%

2月17日,央行发布公告,将开展2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作。其中,2000亿元1年期中期借贷便利操作,中标利率为3.15%,较此前下降10个基点。这意味着,与MLF息息相关的LPR也有望下降。

今天(2月20日),是央行每月发布LPR的日子。果不其然,央行宣布,1年期LPR为4.05%,相比1月份下降10个基点。5年期LPR为4.75%,相比1月份下降5个基点。


▲央行发布LPR最新报价。

值得注意的是,这是自房贷利率调整为LPR计算方式后,5年期LPR迎来的第二次下调。


▲LPR走势。

这是啥意思呢?小襄简单解释一下。

去年10月,央行宣布所有房贷利率由此前的基准浮动模式调整为LPR利率模式。如今,房贷利率=LPR(5年期)+加点。

其中,5年期LPR以央行每月公布为准。“加点”,按照当地银行报价,银行不同,加的点数也不同。合同签定后,加的点数固定不变,LPR(5年期)可以和银行约定至少一年变一次。当然,你也可以和银行签LPR不变。

如今,疫情重创,房地产亦不能独善其身,楼市成交低靡,多城紧急出多项“救市”措施。此次央行发布LPR下降,可以理解为一种“救市”行动。


LPR下降,影响了谁?

利率是影响楼市的重要环节,LPR(5年期)下降5个基点有啥影响呢?举个例子。

1月份LPR(5年期)为4.8%,加点150(首套),则实际利率为6.3%;若向银行贷款80万,分期30年,需还款总额178.26万元,等额本息还款4951元/月。

2月份LPR(5年期)为4.75%,加点150(首套),则实际利率为6.25%;若向银行贷款80万,分期30年,需还款总额177.32万元,等额本息还款4925元/月。


▲LPR下降后的房贷对比。

对比下来,LPR(5年期)下降5个基点后,还款总额少了0.94万,房贷每月少还26元。虽然看起来不过是毛毛雨,但对于很多人来说,能少一点算一点。

以往,利率连续下降可提升楼市信心。但就在昨晚(2月19日),央行发布2019年四季度货币政策报告,继续强调“坚持房住不炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”


▲央行继续强调“房住不炒”。

因此,未来影响房贷的5年期LPR将稳中微降,短期不会刺激房地产行业。

对于即将买房、即将转化的存量房贷(即签了旧版基准利率的人群),小襄一直建议,和银行签房贷合同或换签时,选浮动LPR一年一变。因为换签后“加点”固定不变,未来LPR依然有下降空间。


南宁利率居高不下

其实,早在去年底,央行就释放降准降息信号。此次遭遇疫情,央行直接宣布降息是意料之中。但很多人更关心的是,央行降息后,南宁利率降了吗?

为此,小襄同事乔不丝第一时间致电南宁几家银行,银行人士表示,2月份利率与1月份基本一样,变化不大。部分银行最新报价如下图所示。


▲南宁部分银行最新利率报价。(仅供参考,以实际为准)

据小襄观察,2月份利率与去年利率相比,有涨有落。

比如工行,去年11月首套利率6.37%,今年2月涨到6.5%;但二套利率由6.615%回落到6.5%。

光大去年11月,首套6.615%,二套6.86%;今年2月利率回落,首套6.37%,二套6.62%。此外,兴业银行、交通银行都有所下调。


▲去年11月南宁主要银行利率报价。(仅供参考,以实际为准)

总的来说,对比去年,南宁虽有个别银行利率下调,但整体利率依然居高不下,首套平均利率均在6%以上,个别银行甚至报价7%以上。


南宁利率为啥高?

事实上,南宁房贷利率高已是常态。2019年,南宁平均利率多次排名全国第一。2020年1月,南宁首套房平均利率6.27%,依然位居全国第一。

▲2020年1月南宁平均利率全国第一。


南宁利率为啥那么高?

去年扒房也曾深扒过,房贷利率属于“因城施策”,南宁是全国少数不限购的省会城市,“房住不炒”的主基调下,南宁被点名后,为抑制炒房客进入,抑制房价过快增长,利率一直居高不下。

此外,某些个贷高利率的背后,有一双无形的手在推动。开发商为求快速回款,和银行协议提高购房者利率。不过这种情况并非常态,只在额度紧张时会出现。

小襄认为,未来南宁利率并不会出现明显波动,或有小幅度浮动。一来因城施策原则不变;二来2020年房地产大势依然是“稳”,要稳房价,利率自然也要稳。

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