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凤岭南楼盘“首付直降25万

作者: 来源: 日期:2019/3/13 14:22:53 人气:0 标签:

精改毛、低首付……节后的南宁楼市,虽无大规模降价,但各种促销动作频频。如凤岭南的唐樾青山最近祭出“首付直降25万”的促销,折后毛坯单价约12500元/平。对比周边精装普遍15000+的价格,明显低洼,是否意味捡漏机会来了?


凤岭南日益成熟


毋庸置疑,凤岭已熟,并已成长为南宁名副其实的新中心。从规划伊始至今,经过近20年发展,曾经的满眼荒凉终于变成今天的繁华一片。


尤其是定位CBD的凤岭南,更加繁华。这里有了广西最高端的商业综合体万象城,有广西最密集的超高层甲级写字楼集群,华润大厦、九洲国际、三祺广场、龙光世纪……地标效应显著。除了日益成熟的商业氛围,这里的居住氛围也日渐浓厚,配套完善,学区优质,吸引了众多高端人群争相入住。


因为,住这儿,有档次,又方便。


楼盘少,房价高


成熟=城熟,于居住生活是好事,没有施工噪音,不必苦苦等待。但对楼市而言,也意着区域房地产开发进入尾声。目前整个凤岭南(含商务区),在售楼板只伸手可数,天昌青山府(东盟中央城2期)、万科澳门园、大唐臻观、唐樾青山、彰泰红、保利领秀前城等。


与此同时,片区房价倒一直引领南宁楼市,如今商务区更是一骑绝尘,均价2万+妥妥的。商务区之外价格也不低,凤岭南东片的几个楼盘,精装销售的楼盘单价多在15000+。


唐樾青山直降25万?


不过,高价之下也有低洼之地。如新盘唐樾青山去年“精改毛”上市,率先打破了片区的价格平衡,与周边拉开近3000元/平的价差。但由于有捆绑销售,看似单价不高,实则首付门槛不低,高达80万-100万元。情况很快改变,为加速去化,3月项目祭出了“首付直降25万”的促销政策。


这是怎么回事?


实际了解发现,此次促销通过改变首付政策实现了门槛下调,如不再捆绑销售,并且首付可分期,单价约12500元/平,首付最低至约五十万,相比去年首付门槛下降较大。这个价格与首付,放在整个南宁依然不算低,但在凤岭南确实洼地。


清货1/2号楼及少量洋房


据了解,唐樾青山此次促销行动,主要是为了尽快清理在售余货,包括少量高层和洋房。八哥实踩发现,目前项目在售的1、2号楼高层还有少量余货,户型分别为112、122、134平米的四房户型。其中又以2号楼的房源相对多一些,并以112、122平米的户型居多,134平米的舒适四房走量反而较快,特别是近期降低首付门槛后速度更快。


高层均为两梯三户设计,通过品字型布局,保证每个户型均能实现朝南,让通风采光最大化。在售的洋房面积段从167-199平米之间,户型最大特点是赠送面积超大,每户都赠送一个花园和一个车位。


是否值得买?


讲真,首付调整后的唐樾青山,门槛确实有较大幅度下调。单从价格角度来看,扒房认为,此时入手唐樾青山,无异于捡漏凤岭南。而不吹不黑地讲,单看唐樾青山的产品确实很不错。容积率2.0,是南宁少有的低密社区。从实地展示区和样板间看得出来,作为公司打翻身仗的新作,广西恒大在用材用料,施工工艺上也颇为舍得。


项目教育、商业、医院等各项配套不断完善。如项目周边的东方之梦商业街正在招商,并于今年2月迎来了占地8000平米的广百家超市进驻,小区配套升级。当然也不能否认,此前恒大苹果园无论是规划设计、产品打造以及后期服务均出现过不少问题,留下了不少负面印象,也让企业损失惨重。


据了解,目前苹果园那些被人诟病问题正在陆续解决,房产证已经陆续办理,小区也引入了中奥物业做顾问,以提升服务品质。总之,唐樾青山产品可圈可点,广西恒大的转变值得期待,但也需时间验证。


最后,购房者下手也充分考量自身需求和经济实力,毕竟就算低至50万的首付也非普通刚需能轻易够得着的。

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